Tahliye Taahhütnamesi

Tahliye taahhütnamesi, kiracının taraflar arasında belirlenen tarihte herhangi bir şart öne sürmeden, o tarihte kiralananı boşaltacağını kabul ederek imzaladığı bir belgedir.

Tahliye taahhütnamesi, Türk Borçlar Kanunu’nun 352. Maddesine göre kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği belgeye denir.

Bu belge bir sözleşme değildir.  Kiracı belirli bir tarihte kiracısı olduğu taşınmazı boşaltmayı tek taraflı olarak beyan eder.

Tahliye taahhütnamesinin şartları uygun olarak uygulandıysa, kiracının belirlenen tarihte taşınmazı boşaltma yükümlülüğü vardır.

Kiracı imzaladığı tahliye taahhütü ile belirlenen tarih geldiğinde kiraladığı konut ya da taşınmazı boşaltma ve tahliye etme borcu altına girer. Eğer kiracı belirlenen tarihe uygun olarak taşınmaz ya da konutu boşaltmaz ise, kiralananın sahibinin icra yoluna başvurma hakkı olur.

Türk Borçlar Kanunu’nun 352/1 hükmüne göre;

“Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği halde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.”

Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik ŞartlarıTahliye taahhütnamesi yazılı şekilde yapılmalıdır.

• Yazılı olması geçerlilik şartıdır. Bu husus TBK 352.maddesinde açıkça düzenlenmiştir.  Yazılı olarak yapılmayan taahhütname geçerli olmayacaktır.
• Tahliye taahhütnamesinde mutlaka kiralananın tahliye edileceği tarih belirtilmelidir.
• Tahliye tarihi belirtilmemiş olan taahhütnamenin geçerliliğinden söz edilemeyecektir. Tarih açıkça belirtilmelidi

1. Tahliye taahhütnamesi, kiralanan taşınmazın tesliminden sonra verilmelidir.

Taahhütün kira sözleşmesinden önce verilmesi ve hatta sözleşme yapılırken verilmesi geçersizliğe sebep olur.

• Kiralananın mutlaka konut veya işyeri olması gerekir.

Taahhütnamenin geçerli olması için bu taahhütnamenin işyeri veya konut için düzenlenmiş olması geçerlilik şartıdır.

• Tahliye taahhütnamesi, taşınmazı kiralayan kiracı ya da temsilcisi tarafından yapılmalıdır.

Kiracı bizzat kendisi ya da yetkilendirdiği temsilcisi tarafından imzalanmalıdır.

• Taahhütnamenin içeriği kiracının belirlenen tarihte kiralananı tahliye edeceği şeklinde olmalıdır.

Kiracı yazılı olarak kiralananı belirlenen tarihte boşaltacağını belirtmelidir.

Tahliye Taahhütnamesinin Geçersizliği

Sözlü şekilde yapılan, tarih atılmadan yapılan, kiracı tarafından imzalanmamış olan tahliye taahhütnamesi geçersizdir.

Kiracı, kiralayan tarafından tahliye taahhütnamesi yapmaya zorlanmış, cebir kullanılmış yani irade sakatlığı meydana gelmişse taahhütname geçersizdir ve tahliye taahhütnamesi iptal edilebilir. Ancak tahliye taahhütnamesi kendiliğinden geçersiz olmamaktadır. İrade sakatlığının kalkmasından itibaren bir yıl içinde iptal davası açılmalıdır. Yoksa tahliye taahhütnamesi geçerli hale gelecektir.

Tahliye Taahhüdüne Dayanılarak Kiracının Kiralanandan Tahliye Edilmesi İçin Başvurulacak Yollar

Türk Borçlar Kanunu’nun md. 352/1 hükmü gereğince kiralananın kiracı tarafından taahhüt edilen tarihte boşaltılmaması halinde kiraya verene seçimlik bir hak tanınmıştır. Buna göre kiraya veren kiracı aleyhine icra takibine başlayabileceği gibi dava açma yolunu da tercih edebilecektir.

İcra Takibine Başlanması

Kiracı tarafından taahhüt edilen tarihte taşınmazın boşaltılmaması halinde kiraya veren tarafından icra yolu tercih edilebilir. Bu durumda kiraya verenin, taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içerisinde kiracı aleyhine icra takibine başlaması gerekmektedir.

İİK md. 272 hükmü gereğince icra dairesi tarafından kiracıya taşınmazın 15 gün içerisinde tahliye ve teslimine ilişkin bir ödeme emri düzenlenir. Kiracıya gönderilen ödeme emrine karşı, kiracı tarafından 7 gün içerisinde itiraz edilebilir. Kiracı tarafından ödeme emrine itiraz edilir ise kiraya veren tarafından İcra Hukuk Mahkemesi’nde itirazın kaldırılması talep edilebileceği gibi tahliye taahhüdüne istinaden, genel mahkemelerde tahliye davası da açılabilir. Kiracı tarafından süresi içerisinde ödeme emrine itiraz edilmez ya da itiraz reddedilir ise taşınmaz üzerinde zorla tahliye gerçekleştirilir ve taşınmaz kiraya verene teslim edilir.

Dava Açılması

Kiracı tarafından taahhüt edilen tarihte taşınmazın boşaltılmaması halinde kiraya veren tarafından dava yolu tercih edilebilir. Bu durumda kiraya verenin taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içerisinde sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açması gerekmektedir.

Kiralananın Tahliyesini İsteyebilecek Kişiler Ve Hak Düşürücü Süre

Kiralananın tahliyesini talep etme kiraya verene ait bir haktır. Kiralanan taşınmazın üçüncü bir kişiye devri halinde taşınmazın mülkiyetini edinen üçüncü kişi kiraya verenin cüz’i halefi olduğu için, daha önce yapılan tahliye taahhüdüne istinaden kiracının tahliyesini talep edebilecektir.

Kiracı ile yapılan kira sözleşmesi birden fazla kiraya veren tarafından yapılmışsa, kiraya verenler arasında mecburi dava arkadaşlığı bulunur. Bu nedenle tüm kiraya verenlerin birlikte dava açması gerekecektir.

Kiraya verenin vefatı halinde ise mirasçılar ile muris kiraya veren arasında külli halefiyet ilişkisi bulunduğundan kiracının tahliyesi mirasçılar tarafından talep edilebilecektir. Mirasçılar arasında elbirliği ile mülkiyet söz konusudur. Bu nedenle mirasçıların birlikte dava açması gerekecektir.

TBK md. 352 hükmü gereğince hak düşürücü süre 1 ay olup bu 1 aylık süre içerisinde kiraya veren tarafından kiracının tahliyesi için icra takibi yapılmaz ya da tahliye davası açılmaz ise kiraya verenin kiralananın tahliyesi için yasal yollara başvurma hakkı düşmüş olacaktır. Hak düşürücü sürenin hâkim tarafından re’sen nazara alınması gerekir.